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Adresse: Thieringer Straße 54, 72336 Balingen
Grundstückfläche: ca.720 m²
Gewerbefläche: ca.150 m²
Wohnfläche: ca.130 m²
Kaufpreis: VERKAUFT!

Objektbeschreibung:

WOHN – GESCHÄFTSHAUS – LANDGASTHOF
Vollexistenz
Thieringer Straße 54 72336 Balingen
Grundstück ca.720 m²,Gewerbefläche ca.150 m²
Wohnfläche ca.130 m²
Der Gasthof ist weit über Balingen hinaus bekannt. Der Eigentümer bewirtschaftet die Gaststätte seit über 30 Jahren.
mit großem Erfolg. Ohne Platzreservierung haben sie hier kaum Chancen einen Tisch zu bekommen. Das Speiseangebot reicht von schwäbischregionaler bis hin zur internationalen Küche. ganz besonders ist hier die Spargelsaison
hervorzuheben in dieser Zeit werden nach Aussage des Betreibers überdurchschnittliche Umsätze erzielt.(er verkauft ca. eine Tonne Spargel in der Saison)
Zum Anwesen gehört ein mit ca. 100 Plätzen idyllisch gelegener Biergarten, der in den Sommermonaten hoch frequentiert ist.
Der Biergarten verfügt über eine große Laube mit eingebauten Kühlgeräten und mit allem Zubehör. Von Hier aus werden die
Getränke und alles weitere ausgegeben, die Speisen kommen direkt von der Hauptküche.
Ein zusätzlicher Geräteschuppen auf dem Grundstück dient hier als Lagerraum.
Das Restaurant hat ca. 80 Sitzplätze, die Bodenbeläge sind mit einem freundlichen und warmtönigen Fliesenbelag ausgestattet. .
Der Gastraum wurde vor ca. 8 Jahren total neu gestaltet,(renoviert) und mit neuen Möbeln bestückt. Der Biergarten wurde 2018 mit neuen sehr hochwertigen Vollholzmöbel ergänzt.

Die Wirtschaftsküche ist mit allen erforderlichen Gegenständen für einen laufenden und reibungslosen Betrieb ausgestattet.
In unmittelbarer Nähe der Küche auf gleicher Ebene befinden sich ein größeres Kühlhaus und ein großes Trockenlager.
Im Obergeschoss: gibt es zwei Gästezimmer, jeweils mit Dusche und WC.
Die Wohnräume teilen sich wie folgt auf, ein großer Hauswirtschaftsraum, ein überdurchschnittlich großes, helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, der Flur, ein zusätzliches Gäste WC.
Das große Bad verfügt über zwei Waschbecken, Die Dusche eignet sich als Familiendusche von der Größe her können mindestens 3 Personen gleichzeitig duschen.
Die schöne Westterrasse mit ca.20 m² ist Richtung Garten ausgerichtet.
Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt.
Im Dachgeschoss gibt es zwei sehr große Bühnenräume.
Parkplätze vor dem Gebäude.
Das gesamte Gebäude wurde vor ca. 17 Jahren von außen komplett isoliert.
Wenn man beispielsweise die Gästezimmer nur 16 Tage im Monat, also 200 Tage jährlich belegen würde ,dann käme man schon hier allein auf eine Rendite von ca. 6%,damit wären Zins und Tilgung abgedeckt. Es ist von der Fläche her ein weiterer Ausbau für zusätzliche Gästezimmer möglich.
Der Kaufpreis beinhaltet das komplette Klein/Großinventar, eben ein einsatzbereiter Geschäftsbetrieb.
Das Anwesen wird aus gesundheitlichen Gründen/Altersgründen veräußert.
Der Käufer wird gründlich in den Betrieb vom Verkäufer eingearbeitet.
Der Veräußerer ist Koch und kann auf Wunsch immer wieder einmal eingesetzt werden, oder als Urlaubsvertretung über zwei oder drei Wochen aushelfen.
Das Objekt ist vertragsfrei.